Як вибрати ділянку для будинку? | How to choose a land plot for a house? 📋⚖🤔

    UA
    Вирішено – ми будуємо. Купуємо ділянку. Тільки де і яку? Вибір місця для будинку – це не тільки архітектурне але й "соціальне" рішення. До сфери політики відносяться: географічне положення, під’їзд, відстань від школи, якість дороги, сусіди, а також ціна ділянки. Крім того, кожна ділянка - краща або гірша з архітектурної точки зору. Її форма, оточення і розміщення відносно сторін світу впливають на архітектуру будівлі. Існують не тільки маленькі і великі ділянки, але також прості й складні. На простій ділянці без проблем розміститься будинок, запроектований за побажаннями інвестора. Складна ділянка – не дозволяє вільно обирати розміщення, розмір і форму будинку, який ми хочемо на ній побудувати. Така ситуація обмежує, примушує відмовитись від деяких планів або нав’язує своє рішення – наприклад двохповерховий будинок замість одноповерхового.

    Орієнтація 🌞

   В середні віки всі костели встановлювались вівтарем на схід. Звідси походить застосовуване до сьогоднішнього дня визначення "орієнтація", яке визначає розміщення будинку по відношенню до сторін світу.

   Житловий будинок найбільш вдало розміщений, тобто має найбільш вдалу орієнтацію в тому випадку, коли його вхід знаходиться з східної або північної сторони, а вітальня виходить на південь або захід. Завдяки цьому в розміщену з сторони входу кухню з вікном, виходячи на хвіртку і в’їзд на ділянку, не буде проникати занадто багато сонця. З поверненням з робити ми можемо повечеряти на терасі, любуючись заходом сонця... 

   Що з спальнями? Я вважаю що краще всього розміщувати з східної сторони спальню батьків, з західної спальню дітей, які роблять уроки після обіду. Тепер спробуємо уявити подібний будинок на ділянці з в’їздом з західної або південної сторони. На кухні, розміщеної з парадного входу, у нас буде жара, а на терасі - холод і відсутність сонця, за винятком раннього ранку, коли ми там не буваємо, тому що поспішаємо на роботу. Яка ділянка краща?

   Що робити якщо в нас вже є ділянка з в’їздом з південної сторони? Краще за все розмістити будинок в глибині ділянки і відмовитись від кухні з видом на в’їзд. В результаті виникає необхідність будівництва більш довгої дороги навколо ділянки. Хвіртка буде далеко, а значить, нам доведеться користуватись домофоном. Проте в вітальні буде сонячно, а терасою і садом перед будинком ми будемо користуватися частіше. На жаль сад буде виходити на дорогу, і ми не будемо захищені від допитливих поглядів перехожих.

    Форма 📐

   Форма ділянки також може впливати на можливості забудови. Неблагополучними, наприклад, є дуже вузькі ділянки. На такій ділянці будинок буде дуже довгим і вузьким, а вхід, вірогідно, буде розміщений не з сторони фасаду, а збоку. Широкі, але обмежені з боків ділянки полегшують доступ і позволяють, наприклад, зробити два в’їзди. Форма ділянки впливає на те, який будинок ми збудуємо, а також чи буде в нас сад. Саме завдяки ділянці проживання в приватному будинку настільки відрізняється від проживання в багатоповерхівці. Встановлюючи будинок посередині, ми з успіхом лишаємося переваг, які дає житло на ділянці – він стає тільки деякою територією навколо будинку. Розміщення будинку – це питання ідеї, аранжування і рішення. Розміщення будинку якнайближче до північного краю дає можливість отримати кімнату з видом на природу  з південної або західної сторони. Тільки аби нам позволила форма ділянки. З складною ділянкою також можна справитись. Тільки не вдасться використати типові рішення і потрібно шукати способи обійти труднощі.

    Місце та оточення ⛶🌳

  Інколи сторони світу не мають ніякого значення, тому що в першу чергу нас цікавить вид, який ми хотіли би мати з тераси або вітальні. Не кожному так поталанить, як жителям французької Рівери, в яких привабливий вигляд знаходиться з південної сторони.

Важко уявити, щоб власник ділянки біля Чорного моря не хотів би мати вітальню, вікна якої виходять на море, не дивлячись на те, що в цьому випадку вона буде напрямлена на північ. Завдання архітектора полягає в тому, щоб добре продумати кожен випадок.

Слід пам’ятати, що покупка ділянки в місцевості з красивим краєвидом вимагає від нас певних зобов’язань. Плануючи будівництво будинку ми повинні розуміти, що ми забудовуємо частину спільного простору. Вартість хорошого і поганого будинку може бути однакова, а значить, варто витратити гроші з розумом.

    Нормативи 📗

   Слід також зважати на нормативи адже вони забезпечують не тільки Ваш комфорт, а й дбають про здоров'я та безпеку. Основним документом, який на сьогодні регулює питання забудови, в т.ч. і нормує відстані, є (1). Про протипожежні відстані, відстані до меж сусідньої ділянки, санітарні розриви, відступи від червоних ліній, інші розриви між будинками та спорудами Ви можете дізнатись у (1 Додаток 3.1 табл. 1.) Класи вогнестійкості у  (3). Відстані від дерев та чагарників, зміни та нововведення у (2). 

    Перший крок – аналіз ситуації 📝

   Будь-яку ділянку можна якось забудувати. Але приймаючи до уваги ціну землі, це не повинно бути "якось". Повинен бути найкращий варіант. Перед покупкою ділянки я рекомендую звернутися за порадою до когось, хто може оцінити його переваги та недоліки, підказати, який будинок можна на ній збудувати. Адже необхідно врахувати наприклад протипожежні розриви, червоні лінії (відступ від дороги), сині лінії (поверховість), санітарно захисні зони комунікацій, господарських споруд і тому подібне. В деяких випадках варто розробити концепцію облаштування території. Варто перевірити , чи можливо побудувати на ділянці будинок такого розміру, якого ми мріяли, чи вдасться побудувати на ній гараж, чи буде вітальня виходити на правильну сторону світу, чи сподобається нам вигляд з кухні. Це допоможе позбавитись нам проблем і впевнитись у тому, що наш вибір є правильним близько 100%.

Джерела 📚

1. ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень.

2. ДБН Б.2.2-12:2019 Планування та забудова.

3. ДБН В.1.1-7-2002 Пожежна безпека обєктів будівництва.

__________________________________________________________________________________________________
ENG

   Resolved - we build. We buy a plot. Only where and which? Choosing a place for a house is not only an architectural but also a "social" decision. Social areas include geographical location, access, distance to the school, road quality, neighbors, and the price of the plot. In addition, each site is better or worse from an architectural point of view. Its shape, environment and location relative to the sides of the world affect the architecture of the building. There are not only small and large areas, but also simple and complex. A house designed according to the investor's wishes will be located on a simple plot without any problems. Difficult plot - does not allow you to freely choose the location, size and shape of the house that we want to build on it. This situation limits, forces you to abandon some plans or imposes your decision - for example, a two-story house instead of a one-story.

    Orientation 🌞

   In the Middle Ages, all churches were installed with an altar to the east. Hence the definition of "orientation" used to this day, which determines the location of the house in relation to the sides of the world.

   The house is most successfully located, ie has the most successful orientation in the case when its entrance is on the east or north side, and the living room faces south or west. This will prevent too much sun from entering the kitchen with a window, which opens onto the gate and the entrance to the plot. Upon returning from work we can dine on the terrace, admiring the sunset ...

   What about the bedrooms? I think it's best to place the parents' bedroom on the east side, the children's bedroom on the west side, who do their homework in the afternoon. Now let's try to imagine a similar house in the area with the entrance from the west or south side.  In the kitchen, located from the main entrance, we will have warm, on the terrace - cold and lack of sun, except in the early morning, when we are not there because we are in a hurry to work.

   Which area is better? What if we already have a south-facing driveway?

It is best to place the house in the depths of the plot and abandon the kitchen overlooking the entrance. As a result, there is a need to build a longer road around the site. The gate will be far away, so we will have to use the intercom. However, the living room will be sunny, and the terrace and garden in front of the house we will use more often. Unfortunately, the garden will be on the road, and we will not be protected from prying eyes of passers-by.

Form 📐

   The shape of the plot can also affect building opportunities. Unfavorable, for example, are very narrow areas. In such an area, the house will be very long and narrow, and the entrance will probably be located not on the side of the facade, but on the side. Wide but limited areas facilitate access and allow, for example, two entrances. The shape of the plot affects what kind of house we will build, as well as whether we will have a garden. It is due to the area of ​​†‹вЂ‹ living in a private house is so different from living in a high-rise building. By installing a house in the middle, we successfully remain the benefits of housing on the site - it becomes only a small area around the house. Placing a house is a matter of idea, arrangement and solution. Placing the house as close as possible to the northern edge makes it possible to get a room with a view of nature from the south or west side. Just if the shape of the land plot allows us. You can also handle a difficult area. You just can't use typical solutions and you need to find ways to get around the difficulties.

Place and surroundings ⛶🌳

  Sometimes the sides of the world do not matter, because we are primarily interested in the kind we would like to have from the terrace or living room. Not everyone is as lucky as the residents of the French Rivera, which has an attractive view from the south.

It is hard to imagine that the owner of a plot near the Black Sea would not want to have a living room with windows overlooking the sea, despite the fact that in this case it will be facing north. The task of the architect is to think carefully about each case.

Keep in mind that buying a land plot in an area with a beautiful landscape requires a certain commitment from us. When planning to build a house, we must understand that we are building part of the common space. The cost of a good and a bad house can be the same, so it is worth spending money wisely.

 UA Standards 📗

   You should also take into account the standards because they not only provide your comfort, but also take care of your health and safety. The main document that currently regulates construction, including and normalizes distances, there is (1). You can learn about fire gaps, distances to the boundaries of the neighboring area, sanitary gaps, gaps from red lines, other gaps between buildings and structures in (1, Addition 3.1 of List 1); Classes of fire resistance in (3). Distances from trees and bushs, changes and innovations in (2).

The first step is to analyze the situation 📝

   Any site can be built up somehow. But given the price of land, it doesn't have to be "somehow." Must be the best option. Before buying a plot, I recommend ask for advice from someone who can assess its advantages and disadvantages, suggest what kind of house can be built on it. After all, it is necessary to take into account, for example, fire gaps, red lines (gaps from the road), blue lines (storeys), sanitary protection zones of communications, farm buildings and so on. In some cases, it is necessary to develop a concept of landscaping. It is worth checking whether it is possible to build a house of the size we dreamed of on the site, whether it will be possible to build a garage on it, whether the living room will face the right side of the world, whether we will like the view from the kitchen. This will help us get rid of problems and make sure that our choice is about 100% correct.

Sources 📚

1. DBN 360-92 ** Urban planning. Planning and construction of urban and rural settlements.

2. DBN B.2.2-12: 2019 Planning and construction.

3. DBN B.1.1-7-2002 Fire safety of construction objects.